En esta nueva entrega del blog de MeiT, te traemos cuales son las cláusulas más típicas que te vas a encontrar en un contrato de alquiler. Aquellas cláusulas que suelen ser indispensables y que todos los propietarios impondrán para que el alquiler siga adelante.
Las más típicas:
1. Nombre completo y datos de todos los inquilinos.
Se debe identificar a cada persona que va a vivir en el apartamento y dejar claro en el contrato cuantas personas se permiten.
Tenemos que tener en cuenta si todas las personas o solo una parte de ellas van a ser responsables de que el contrato se cumpla. Por ejemplo, en una familia los padres serán los encargados, y los menores no lo serán.
En el contrato deberemos indicar nombre y apellidos y DNI.
2. Duración del contrato y penalizaciones.
La duración del contrato la establece la LAU y no se puede cambiar para perjudicar al inquilino. En estos contratos te puedes encontrar que te pidan la siguiente información entre otra:
– La fecha de inicio y la fecha de fin del contrato, respetando lo que establece la LAU.
– El plazo de notificación para avisar de que el contrato llega a su fin.
3. Precio del alquiler
Se debe definir cuanto va a recibir el propietario por el alquiler, cuándo se debe realizar el pago de la renta(los 7 primeros días de cada mes) y también saber el cómo, el método de pago que se utilizará para pagar la renta.
También se deben detallar aspectos cómo, si el inquilino se hará cargo de las facturas de luz y agua o de cualquier otro gasto que pueda surgir.
4. Determinar que reparaciones pagará el inquilino.
Incluir cláusula que tipo de reparaciones correrían a cargo del propietario y cuáles a cargo del inquilino.
5. Condiciones del piso
El propietario debe realizar una cláusula en la que explique que el inquilino no puede realizar cualquier tipo de obra en la vivienda sin permiso del propietario. Y otra en la que comente que el inquilino tendrá la obligación de devolver el piso al finalizar el contrato en el mismo estado en el que lo encontró.
6. Fianza
El precio de la fianza establecida por el propietario debe quedar reflejado también en el contrato. Si se diese el caso en el que se diese una garantía aparte de la fianza, el propietario también debe ponerlo en el contrato.
Si se realizara una garantía aparte, tendríamos que especificar cómo y cuándo se realizaría la devolución de la misma. Tenemos dos opciones, o con la entrega de las llaves o junto con la fianza.
Las más atípicas o abusivas:
1. Permanencia mínima de un año
Cualquier contrato que pida una estancia mínima de 1 año es nulo, ya que la LAU establece que la permanencia en la vivienda de alquiler debería ser de por lo menos de 6 meses.
2. Avisar con 60 días de antelación para rescindir un contrato
En algunos contratos puedes encontrar que debes avisar con 60 días de antelación a la hora de rescindir el contrato, pero la ley dicta que puedes avisar 30 días antes. Nadie podrá decirte lo contrario ya que estarás respaldado por la ley.
3. Obligar a pagar la renta antes del día siete
Se debe pagar la renta del alquiler durante los 7 primeros días del mes. Hay algunos contratos que te piden pagar antes de estos 7 días, pero debes saber que el contrato que exija esa cláusula será considerado como nulo.
4. Subir la renta por reformas o mejoras
No está permitido subir el precio de la renta por cualquier reforma o cualquier mejora, el precio de la renta se debe mantener igual hasta el quinto año de contrato. A partir de este quinto año, sí que se podrá aumentar el precio.
5. Obligar al inquilino a hacer todas las reparaciones
El artículo 21 de la LAU, explica que el propietario no debe hacerse cargo de pequeñas reparaciones que se necesiten por el uso diario de la casa, ya que estas irán a cargo del inquilino. Las reparaciones que debe asumir el propietario, son todas aquellas reparaciones que sean resultado de años de desgaste, o antigüedad de la vivienda.
Esperamos que te haya servido este articulo, es muy importante conocer las cláusulas que contiene tu contrato de alquiler, desde las cláusulas más típicas que te vas a encontrar en un contrato de alquiler hasta las mas abusivas, pero recuerda que la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) siempre esta ahí para ampararte. En otro artículo anterior os hemos hablado sobre las cosas que os pueden prohibir los propietarios. Visítalo para estar preparado para tu próximo alquiler.
